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首先，沈阳《关于取消房地产市场限制性政策的通知》发酵了一夜，第二天官方紧急辟谣，冲上热搜。
时代的发展在中国东北的强硬边界上画出了一条具有金属感的水平线，线的两边叫做曾经和现在。
时至今日，在这里的大街小巷，依然可以找到清代文化的遗存和民国文化的幻影。除了张帅府，还有沈阳故宫。
新中国成立后，沈阳作为中国第一代重工业基地，掀起了工业兴国的大旗，成为当之无愧的“共和国长子”。
沈阳人口902.8万，铁子大连成为辽宁省唯一一个人口流入的城市。
支柱产业集中在重工业、冶金、矿山设备、鼓风机、机床、电机、飞机制造等行业。主要企业为沈阳北方重工、铁路局等大型国有企业。
目前没有热门的互联网、人工智能、新能源等行业。目前沈阳没有发展这些产业的土壤。
面对产业结构单一、产能过剩、重化结构占比大、第三产业发展滞后等问题，沈阳痛定思痛，逐步改变。
整个“十三五”期间，沈阳的经济一直停滞不前，甚至慢慢后退。那是因为它是“刮骨疗毒”，清理了大量的不良资产和债务。
固定资产投资比重逐渐降低，占GDP比重不到30%，第三产业规模也逐渐增长。2020年沈阳市第三产业产值4107.6亿元，占GDP比重62.51%。
此外，近年来，建设国家中心城市的呼声越来越高，沈阳也逐渐回归大众视线。
中国广阔的东北太需要一个强大的城市了。如果不是沈阳，其他城市就更惨了。
上一轮上涨发生在2010年，商品房均价从4196元/平上涨到5119元/平，年涨幅区间为22.23%。
当地人一定还记得2005年后沈北新区的“造城运动”和2010年浑南新城的两次大规模建房潮。
2005年前后，中国房地产蓬勃发展，沈阳也迎来了基础设施全速发展的时代。
当时规划的高地是沈北新区，覆盖周边的惠山、虎石台、易道，总面积1098平方公里，是沈阳的3倍。
万科、中海、华润置地、保利、金地、碧桂园、世茂等地产巨头纷纷进驻沈阳，并开始押马。
今年房地产建筑面积突破5000万平方米，当年增长45.3%，创历史新高。
每个项目的规模都比对方大，很多开发商都滚成了弹簧。仅建成建筑面积10万平方米以上的项目145个。
为了销售商品，开发商竞相压低价格。但是在买涨不买跌的情绪下，买家都是无所谓的捏票，成交量很低。
2010年，沈阳市政府宣布将大湖南核心区建设成为沈阳新的行政中心，并提出建设“北方浦东”的战略目标。
通过“大浑南”计划和全运会招商引资，一举清理了上一轮库存，同时实现了产业转型和人口迁移。
虽然很明显，这么多土地根本消耗不了，但尝到甜头的地方政府，多少还是有点卖地上瘾。
由于大量库存积压，开发商开始互不支持，甚至有些楼盘还提供10年分期折扣。
两轮房建留下了一大波爸爸妈妈都不爱的库存房子，浑南新城正在慢慢变成“鬼城”。
2016年拐点出现后，积极响应“去库存”号召的沈阳开始向别人学习，不再大举卖地。
2016年，辽宁自贸区沈阳片区正式挂牌，2017年4月，辽宁自贸区沈阳片区落地渭南。
同时，北京周边地区受到严格调控政策的影响，大量北京周边投资者来到沈阳买房。
虽然泡沫不多，但本地市场消化能力不足，每一轮去库存都要靠外来投资者入市来清理缺口。
看现在沈阳市场，不要混投资。毕竟当地市场的流动性很差，容易买难卖的情况会一直存在。
从沈阳二手房成交面积来看，沈河、和平、皇姑区的房源数量最多，成交最好，而库存相对较大的浑南、沈北还在新房市场，想实现价值至少需要5年。
开发商还钱压力很大，政府不让降价，但售楼部偷偷摸摸的特价房赚了不少钱。
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文章来源：laughing168
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