◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
摘要:钱靠杠杆！很难不允许你加杠杆，不管股市还是楼市。
作者
叔叔和编辑
很高兴
上证指数上涨5.6%！
三年后，两市的交易又破了一万亿元！
而市场、经济界、金融界，都欢呼雀跃，牛市又来了。当然，在这方面，杠杆游戏也备受期待。但也有很多不确定性。
抛开这些，今天我想做一个简单的数据分析。股市看涨和看跌时，楼市有哪些表现？
或者说，如果这次牛市真的来了，房地产会怎么样？
有人说股市像情人，楼市像老婆。看牛看熊20年，是不是？
1。近20年来出现了相当多的牛市，但总持续时间不到8年，波动较大
新世纪以来，或者说近20年，我们经历了7次牛市。
实际上，这比许多高尔夫球手想象的要多。很多高尔夫球手习惯性地认为，长期熊市远远大于牛市。基本上，当然是。
但在这20年里，牛市的总持续时间实际上已经接近8年。看看下面杠杆游戏的详细列表:
近20年来的第一次牛市开始于1999年5月19日，上证指数在1047-2245点，结束于2001年6月14日。
总时长两年多一点，累计增长114%。
第二次牛市开始于2005年6月6日998-6124点，结束于2007年10月16日左右。
总时长也超过2年，同比增长514%。
第三次牛市开始于2008年10月28日，从1664点至3478点，结束于2009年8月4日。
这次用了9个多月，增长了109%。
集中在2012年和2013年的第四次和第五次牛市都是短暂的，都是小牛市，其中一些没有得到很好的认可。
第六次牛市开始于2014年3月12日，在1974-5178点，杠杆牛市在2015年6月12日爆发。
这次持续了一年零三个月，增长了164%。
第七只慢牛开始于2016年1月27日左右，从2638到3587，结束于2018年1月29日左右。
历时2年，增长36%。
当然，对于上面提到的一些牛市的开始时间，是否属于牛市，也存在一些争议。总的来说，过去20年经历了7次牛市。不要太少。
有多少高尔夫球手赚了钱，赔了钱，或者有所反思，每个人都有自己的答案。
本文重点不是说牛市来了怎么办。这很复杂。游戏想说的是，牛市的整个过程，楼市会怎么做？
鉴于这20年的第四次、第五次、第七次牛市都是小牛市，对楼市的影响有限，下面我就不多做数据分析了。
2。新世纪第一轮，股票多头涨幅翻倍，同期房价年涨幅只有两三个点；熊市四年后，商品房最高年增长率达到18.7%
近20年来的第一次牛市开始于1999年5月19日，上证指数在1047-2245点，结束于2001年6月14日。
总时长两年多一点，累计增长114%。
因为这次牛市是从1999年中期开始的，而且有一个上涨的过程，那一年对楼市的影响可能没有那么大。
我们来看看牛市的高峰期，2000年到2001年的房价。下图1。
图1。2000-2017年中国商品房(住宅)均价图表来源
中国统计局
2000年我国商品房均价为2112元/平方米，2001年为2170元/平方米。58元上涨2.7%。应该说这个涨幅很低。
其中，商品房均价2000年为1948元/平方米，2001年为2017元/平方米。69元上涨3.5%。这个涨幅也不高。
然后，下一次大牛市直到2005年才开始。如上所述，杠杆游戏计算了2002-2004年熊市期间房地产市场的增长。
2002年，中国商品房平均价格上涨3.7%；2003年，我国商品房平均价格上涨5.0%；2004年，我国商品房平均价格上涨18.7%；2005年，中国商品房平均价格上涨了12.6%。
总的来说，房价上涨得越来越快。
3。这轮牛市始于2005年，涨幅超过500%。两年多同期，商品房平均价格涨幅超过24%，最高年涨幅不到17%
近20年来的第二次大牛市开始于2005年6月6日，在998-6124，结束于2007年10月16日左右。
总时长也超过2年，同比增长514%。
同期商品房均价2005年为3167.66元/平方米，2007年为3863.90元/平方米。上涨696.24元，涨幅21.98%。
同样，2005年中国商品房均价为2936.96元/平方米，2007年为3645.18元/平方米。2002年上涨708.22元，涨幅24.11%。
住房增长高于商品房整体增长。这也说明住宅整体涨幅高于商业公寓和写字楼，投资角度更具性价比。
具体来说，按照上面的杠杆博弈计算，2005年我国商品房均价上涨了12.6%。2006年，这一增幅为6.2%；2007年为16.9%。
在此期间，中国房地产市场的整体增长速度比前两年更快。背景是中国经济快速增长，享受加入WTO后的红利，经济和房地产开始过热。
然而，在此期间，股市也迎来了大牛市。与股市的大牛市相比，房地产的涨幅不算什么。
图2。2001-2017年中国商品房增长率原始数据来源
中国统计局数据核算与制图
游戏张
4。2008年楼市下跌！股市已经开始迎来牛市；随后，在货币全面调控、熊市惨淡和两次小牛市的背景下，商品房最高年涨幅达到8.7%
20年来第三次牛市开始于2008年10月28日，1664-3478点，结束于2009年8月4日。
这次用了9个多月，增长了109%。
然而，2008年，在全球金融危机的背景下，房地产市场下跌。如上图1所示，商品房和商品房都下跌了。
以整体商品房为例。2007年均价为3863.90元/平方米，2008年降至3800.00元/平方米，降幅1.7%。
同样，2007年全国商品房均价为3645.18元/平方米，2008年降至3576.00元/平方米，降幅为1.9%，略大于商品房整体降幅。
值得注意的是，在“4万亿元”的刺激之后，不仅是2009年的前7个月，8月份的好几天，股市都处于牛市，2009年楼市的增速也达到了近20年来的最高。
当年我国商品房均价涨幅高达24.7%。
此后的2010年、2011年、2012年和2013年，杠杆博弈的计算显示，我国商品房均价分别上涨了6.0%、5.7%、8.7%和7.7%。上图2。
在此期间，如上文第一部分所述，出现了两次小牛市，时间短，涨幅有限，对楼市影响不大。
数据还显示，近几年整体楼市仍在中高速增长，而且还是在均价基数不低的背景下。
值得注意的是，2011年第四季度之前，货币相对偏紧。因此，虽然这一时期股市没有牛市，但2011年商品房平均价格涨幅略低于前三年。
5。在最近一次大牛市开始的那一年，商品房均价只上涨了1.4%！然而，破裂后，它连续两年上涨了约10%
过去20年的第六次牛市开始于2014年3月12日，在1974-5178点，杠杆牛市在2015年6月12日爆发。
这次持续了一年零三个月，增长了164%。
2014年，在2008年之外，中国商品房的增长率是过去20年来第二低的。2013年全国商品房均价为6237.00元/平方米，2014年为6324.00元。87元仅上涨1.4%。
同样，2013年全国商品房均价为5850.00元/平方米，2014年为5933.00元/平方米。83元仅上涨1.4%。
不仅资本涌入股市，今年的房子库存也达到了顶峰。
但很快，杠杆牛打破了库存分配...
股票市场失败了。降息、RRR降息、去库存，甚至购房都受到鼓励。2015年和2016年，我国商品房年增长率分别为9.1%和11.3%，如上图2所示。
在前所未有的监管和备案数据的控制下，这一涨幅最终回落至2017年的5.7%。
2016年1月开始，两年后结束的股市小牛市，对疯狂的房地产基本没有负面影响。
总结:从上面可以看出，大牛市肯定会影响楼市资金；小牛市很难撼动楼市；股市波动大，楼市一般涨很少跌。
因此，更多的时候，人们仍然持有重仓的房子，而不是股票。
最近，一个非常明显的变化是，在牛市言论的背后，资本配置正在卷土重来。股市杠杆又上来了！
前两三年，因为上一次牛市破灭后的教训，资金配置和股市加杠杆实际上是严格控制的。楼市已经成为普通人杠杆的最佳投资场景。
这也印证了一个道理。无论是资本市场、股票市场、期货市场还是楼市，任何具有金融属性的大行业或行业都是一样的。想养牛赚钱，就得加杠杆。
如果不允许你加杠杆，那就难了。最严格的楼市调控不也一样吗？
PS: 回想这几年经历的牛市和熊市，以及房地产的轮回，真的感触很深。如果这篇文章对你有用，请为我点赞转发。
以及版权免责声明:本文系杠杆之旅(作者以“各有各的态度”为标题)对该剧的创作，禁止擅自转载！如需转载，请取得授权。另外，授权转载时请在文章开头注明出处和作者，谢谢！任何关于杠杆游戏的文章的观点都是为了学习、交流和讨论，而不是投资建议。用户基于此所做的一切投资，请自行承担责任。文章如有遗漏或错误，请批评指正。
本文地址： http://www.fadun365.com/jinrong/102715.html
文章来源：laughing168
版权声明：除非特别标注，否则均为本站原创文章，转载时请以链接形式注明文章出处。
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。
