SRX：12月份38组屋单位以百万转手历来最多

新加坡房地产交易网站SRX的预估数据显示，本地整体组屋转售价4月滑落0.3%，交易量则跌4％。鉴于经济前景不明朗，分析师估计，未来几个月组屋转售价料起伏不大，但仍趋于疲弱，价格波动料在0.3%以内。

本地整体组屋转售价今年3月微升后，上个月微微滑落0.3%，整体组屋转售交易量也在今年3月激增75.4%后，于上个月下滑4%。

受访房地产分析师指出，3月份的交易量一般会比年初淡季来得多，因此4月的数据显示组屋转售交易量和价格正回稳。但考虑到眼下经济前景不明朗，分析师估计，未来几个月的组屋转售价料起伏不大，但仍趋于疲弱，价格波动料在0.3%以内。

房地产交易网站SRX的预估数据显示，本地的整体组屋转售价自去年12月连续三个月环比下滑、今年3月微升0.3%后，上个月又滑落0.3%。

与今年3月份相比，4月份的五房式组屋转售价微升0.2%，三房式、四房式和公寓式则分别下滑0.2%、0.7%和0.9%。

以地区来看，与今年3月相比，4月的成熟区组屋转售价下降了0.9%，但非成熟区起了0.2%。

被问及以目前经济情况来看，组屋转售价未来走势如何，城市方案及房地产投资顾问公司Brightware Management Consultancy高级顾问蔡子伟认为，未来几个月的市场会持续疲弱。

“不管市场走高还是走低，仍旧会对组屋有一定的需求。但考虑到宏观经济因素，转售组屋价走势应该倾向疲弱，未来几个月的波动应该在0.3%左右。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨则认为，未来几个月的价格走势仍与需求挂钩。

“值得注意的是，今年会有越来越多组屋单位将满最低居住年限（MOP），因此会有更多的转售组屋供应，可能会因此让一些买家转向转售市场，推动需求，进而推动价格。”

但他认为，并非所有转售组屋都会有高需求，还是要看地点和各方面条件。因此，未来几个月的转售交易量应该都会保持平稳，不会有太大的波动。

今年3月共有1910个转售组屋单位易主，较2月的1089个单位激增75.4％。然而，这样的增幅并没有持续。最新预估数据显示，与今年3月的整体组屋转售交易量相比，今年4月的交易量下滑至1834宗。

陈瑞谨说：“今年3月的交易量与2月相比出现激增情况，可能是有些人买不到理想的预购组屋单位而转向转售市场，或是政府给的津贴提高等种种因素。因此，上个月4%的跌幅算是正常的市场反应。”

蔡子伟也认为，3月的交易量增加可能是因为过了年初的淡季，并非市道好转。他认为受市道影响，未来几个月对转售组屋的需求仍会趋于疲弱，因此交易量不会有太大波动。